网传购房满2年即可免征二手房交易营业税政策即将回复出台

整理编辑: Fc3.Cn 新闻来源:网络收集 时间: 11月14日 16:14 访问:

业内人士称近期调整可能性不大

  近日,网传下月起将调整二手房交易营业税,原来是满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为购房满2年即可免征。昨日,记者多方求证,业内人士称近期调整的可能性不大。

  连日来,“11月起普通住房购买满两年交易时将免征营业税”的消息,在不少房地产业内人士间流传。有人指出,二手房交易免征营业税年限从5年降至2年,将提高大家投资一手房的热情,改变新房库存居高不下的局面。但也有人表示,二手房交易放宽,利好二手房市场,反而不利于新房交易,所以传言不靠谱。

  昨日,记者先后致电湖北省和武汉市地税服务热线咨询,工作人员表示,目前二手房交易免征营业税的年限和标准均未调整,也没有接到近期将调整的通知。武汉市税务热线工作人员解释,目前购房满5年的普通住房交易时可免营业税,以房产证上时间为起算标准。

  记者走访三镇多家中介机构了解到,二手房经纪人均希望二手房免征营业税时限标准降至2年,但他们均表示还没有接到调整的通知。世纪宏图不动产市场营销总监丁奕称,如果满两年免征营业税,将直接降低这部分房源的交易成本,但近期内调整的可能性不大。

  记者从税务部门了解到,目前武汉二手房交易的营业税及附加税率为5.7%。个人将购买不足5年的住房对外销售,按5.7%全额征税;满5年后,属于普通住宅的对外销售免征营业税及附加,非普通住宅按照(实际成交价格-原购买价格)×5.7%的标准交纳。以一套100万元房屋为例,如果按照“购房满2年交易时免征营业税”,营业税和附加将能节省5.7万元。

  中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政称,二手房满2年免征营业税的消息近期在全国多个城市都有流传,虽然目前无法确认,但如果调整传言属实,由于每个城市楼市发展不均衡,对新房市场利空和利好两种情况都会出现,“营业税减免范围扩大,将促进不少二手房集中入市,对新房库存较大的武汉楼市而言,利空倾向更明显”。