别墅创新 天安(广州)投资有限公司副总经理夏小虎

整理编辑: Fc3.Cn 新闻来源:网络收集 时间: 12月18日 17:12 访问:

采访背景:

2010年,21世纪迈入了第二个十年,过去的十年,中国别墅走过了不平凡的十年。展望未来,中国别墅的发展有何新的发展趋势,中国别墅产业的可持续发展之路何去何从?畅想新十年,别墅产品的创新及营销的创新将会给别墅产业带来怎样的变革?

本期专访,搜房网将关注南海著名生态别墅天安鸿基花园,邀请天安(广州)投资有限公司副总经理夏小虎讲述天安鸿基花园的发展历程、项目特色,并分享其对佛山近几年别墅产业发展的看法及体会。

项目介绍:

天安鸿基花园位于南国桃园东门,邻近广清、广三、广佛、北环高速公路与城区大道,10分钟可达南海中心区,40分钟直抵广州城区,60分钟可到新白云机场。

南国桃园项目总占地面积60万平方米,总建筑面积18万平方米,绿化率高达73%,容积率低至0.3。项目拥有7000平米的桃园森林,60000平米的天然水域,占地2000亩,27洞108杆的南国桃园高尔夫球场,4500平米的豪华会所,8*25米的室外泳池,2个标准网球场,200平方米的儿童活动场。

项目分四期建设,第一、二期已售罄,目前在售三期纯别墅单位。

生活在变,别墅在变

搜房网:近几年,佛山的别墅市场十分红火,涌现了不少别墅大盘靓盘。您认为目前佛山的别墅市场有什么特点?自住享受型居多还是投资比例比较大?

夏小虎:其实别墅市场的差异化不是很明显,佛山与江苏、浙江比,甚至与深圳、东莞比,其实区别不是太大,特别是在别墅的外在形态上没有很大的区别。

房地产市场上说地段、还是地段,无论是洋房还是别墅,区位和周边环境是置业人士最看重的地方。说到佛山的自住享受型居多,还是投资占的比例较大,我认为还是自住比较多,毕竟别墅是个人居住需求的终极产品。像天安鸿基花园这个项目,目前售罄的一二期入住率达到90%以上。最近网上流行的以晚上灯火来判断空置率,那么我们这边的空置率也是十分低的。

搜房网:市场上别墅的产品形式看似十分丰富,除了独栋,还有联排、双拼、叠拼等,别墅产品的创新主要从哪些方面入手?

夏小虎:经过那么多年的发展,别墅的创新主要在于别墅内部空间。从严格的定义上来说,独栋低密度的住宅才是别墅,因此它外在的形式就很难有创新了,因此所谓的创新主要还是在于别墅内部空间的多样化。空间的变化,体现在跟随着生活习惯的变化。

生活在变,别墅在变,别墅产品的创新对于别墅的发展来说是好事,同时也是适应生活变化的必然。

别墅引领高端市场

搜房网:早在06年国土资源部发文停止别墅等低密度住宅建设用地的供应,并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。对于别墅市场的长远发展,您认为会有怎样的影响?上半年出台的“新国十条”,对于别墅市场,您认为这又有何影响?

夏小虎:这个肯定是有影响的,国家出台这样的政策,目的是为了充分利用土地的价值。而且这也与我国比较紧张的住房需求相适应的,长远来说,我还是看好别墅市场的发展。毕竟别墅是人类目前住房需求的终极目标,而且国家出台这样的政策也无非是调整房地产市场的结构性失衡。当政策调整了房地产市场,别墅市场作为楼市的高端市场,可以增加国家的财政税收,对整个房地产市场和国家经济发展都应该是利大于弊的。目前我认为国家甚至可以通过增大别墅用地的出让代价,让这些财富转移到经济适用房和廉租房的建设上,这样既可以满足少部分的人对别墅的需求,更是能满足广大国民的住房需求。